您当前的位置：首页资讯服务正文

新加坡:房地产若暴利,政府出狠手

发布日期：2026-01-12 浏览次数：99

　　新华社信息电据《国际先驱导报》报道：新加坡有82％的人口居住在政府修建出售的组屋中。由于组屋是政府以低于市场的价格卖给符合资格的首次购房者，组屋的转售购买方也必须是符合资格的公民或永久居民，基本原则是每户居民只能拥有一套组屋。因此，土地供应、开发商，以及炒房者所在的二手市场三个环节均在政府严格控制下，没有什么暴利。
　　
　　而另外18％的人口，则主要依赖高端私宅市场，几乎完全交由市场主导。新加坡的私宅市场主要是公寓以及带有土地产权的住宅，如别墅，面向人群也主要是高收入者。而房地产开发商的利润率根据各公司的经营状况有高有低。
　　
　　但新加坡国立大学设计与环境学院副院长付玉明向《国际先驱导报》指出，新加坡的私宅市场可以说是一个完全竞争的市场，总的来说开发商没有垄断利润。粗略估计，其利润率不低于15％，这基本上也是开发商愿意进入市场的投资回报率。
　　
　　私宅价格根据地段不同而不同，以每平方米售价1万新元（一新元约合5.3元人民币）的地段为例，造价可能也就2000新元，地价则会占六至七成。政府对地产市场的监管主要是保证市场有充分竞争，开发商不大可能赚取垄断利润。
　　
　　在全球经济危机中，世界各国推出的经济刺激计划也造成新加坡房地产市场升温，新加坡政府为此从2009年9月开始推出了四轮降温措施控制房价飙升的势头，起初主要通过调高首付款比例等手段，但效果不明显。今年1月，政府出台第四轮措施，将最高的印花税从原来的2％大幅调高到16％，同时将有未还清房贷的二套房首付比例提高到40％。
　　
　　根据新加坡国立大学房地产研究院的居民住宅价格指数，从今年二季度起新加坡的房市开始走向平稳。新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒说，炒房者看的是整个房地产市场对房产未来升值的期望，政府比较狠的措施让市场看到了其决心。