大兴新房折扣在收紧 150万元房支撑新房市场

发布日期：2026-02-20 浏览次数：66

　　城区已经难见新房，大兴成为新房明星地段一直热度不减，对京城新房价格有很强的坐标意义。记者昨日走访发现，随着两条地铁线投入运营，大兴核心区黄村板块的房价已让人望而兴叹，而大兴新城——天宫院的房价也丝毫不见降势，反而是折扣逐步缩紧。

　　地铁房均价1万5

　　“8万元折扣过几天就没有了”

　　5年前，被誉为“价值洼地”的大兴黄村被屡次提及。昨天，当记者再次踏进大兴黄村，常住居民郭女士和邻居们却不敢再认同这一观点。郭女士解释：“我买的保利茉莉公馆一期均价是13000元／平方米，到三期已经涨到2万多元了。像前两年那样的便宜房子不好找了，开发商把项目都升级成低密、花园洋房在卖，目前周边的华润公园九里、首邑溪谷都在2万7以上了，价格更高。”

　　在中关村上班的沈女士告诉记者，如今只能选择在天宫院买房，一个是价格还能承受，二是每天上班从地铁始发站上车有座位。

　　在大兴线最南段——天宫院站，保利春天销售人员告诉记者：“目前在售房子均价在每平方米15000元左右，95平方米的三居加上赠送面积其实是108平方米。这几天买还有个8万元的折扣，过几天就没有了。”

　　天宫院是个在售新盘十分集中的区域，金隅地产旗下的i立方也属于其中。i立方销售人员透露：“区域内的地价当时多数都是七八千拿下的，因此像龙湖天街那样1万出头卖房的情况不可能再出现，大家为吸引人来也必然是低开高走。”

　　在天宫院帮着开发商发广告传单的小乐告诉记者，“以我们的经验看，开发商就是在刚开始卖时和最后没人买甩房时便宜，来的人越多越贵。”

　　房价底线能到1万2

　　低价房低在配套不全

　　记者注意到，i立方在天宫院的公交站牌上都打出“挑战大兴房价底线，59万一套”的广告，发广告的孩子们确认这个1万1起价，均价12500元／平方米的i立方算是目前这地段最便宜的房子。

　　但记者现场看样板间发现i立方是商住项目且没有天然气时，该项目销售人员不屑一顾地说：“都满足条件了，我们就卖1万8了。”走访周边几个项目，记者发现多数都是自采暖而非市政供暖时，销售人员还是不约而同地回复：都有了，那我们就能卖1万大几啦。

　　同样，金融街、云立方等一些还没有开盘的项目，销售人员也同样在解释：“我们这里卖的就是什么配套都没有，等有了就不是这个价格了，拿西红门的鸿坤理想城来说，为什么能从8000元一路看涨，就是周边配套都起来了。”

　　但是，“硬伤”并不妨碍首次置业的白领置入大兴房产。新房比二手房本身首付就低，再加上低总价，作为暂时过渡，还是比市区昂贵的二手房更可行。总价150万元左右的两居室支撑起了大兴新房市场。